Cada día son más los casos de personas que alquilan apartamentos o villas para subarrendarlos como alquileres turísticos de temporada. Para un detective son temas muy sencillos de resolver.
La ley otorga a los inquilinos de estancia prolongada toda una serie de derechos con el objetivo de proteger su derecho al hogar, como puedan ser la renovación automática durante 5 años, la imposibilidad de subir el alquiler por encima del IPC salvo pacto en contra, o los derechos de tanteo y retracto a favor del inquilino.
A cambio el inquilino debe cumplir una serie de obligaciones, la primera de ellas pagar lo acordado y otras como mantener el piso en condiciones, reparar los desperfectos ocasionados por el uso o mal uso de la vivienda y el deber de respetar la prohibición de subarrendar la vivienda sin permiso explícito de los propietarios.
Hoy en día, en especial en zonas costeras, está cada vez de moda la oferta de alquileres turísticos o vacacionales, tanto de villas como de apartamentos cercanos a la costa. No vamos a entrar en la legalidad, alegalidad o ilegalidad de este tipo de alquileres ni de su efecto en la ocupación hotelera, sino que nos centraremos en hablar de una serie de “listillos” que han visto en esto una manera de hacer dinero rápido. Como detectives cada vez nos encontramos más casos de este tipo.
¿Cuál es el “modus operandi” habitual?
Con ligeras variaciones la táctica habitual suele ser acercarse al propietario solicitando un alquiler de larga estancia por motivos de traslado, divorcio, etc. Los timadores acostumbran a pagar una señal por adelantado de mayor cuantía que los demás y apenas regatean en cuanto a precio.
Los propietarios, que ven delante suyo a alguien con apariencia de no tener problemas de dinero, se alegran y firman de inmediato. Aquí empieza su calvario.
Pocas semanas o meses después empiezan los rumores, algún antiguo vecino de la zona les avisa de que en su propiedad se ve mucha gente entrando y saliendo, siempre distinta y, para acabar de arreglarlo, habitualmente acostumbran a empezar los retrasos en el pago del alquiler (a veces siguen pagando, pero pocas).
Los estafadores tienen la ventaja de la “presunción de inocencia” y la carga de la prueba recae en los propietarios del inmueble, que se sienten indefensos ante el abuso que sufren.
Resolver este problema antes de que acabe la temporada es de vital importancia, especialmente si el contratante es extranjero puesto que es probable que vuelva a su país al finalizar la temporada y sea más costoso realizar cualquier tipo de notificación.
La solución a la carga de prueba: los detectives privados.-
Como detectives privados ofrecemos la solución a su carga de prueba, centrando la investigación en dos puntos básicos e ineludibles:
1.- El domicilio real del arrendatario.
Conseguimos pruebas y testimonios referentes al lugar de pernocta habitual del estafador. Lo más habitual es encontrarnos con personas que tienen alquilados a la vez hasta 7 u 8 inmuebles y que pernoctan en uno solo de ellos.
Constatar la residencia habitual de una persona es un trabajo de varios días, sencillo pero que dura un cierto tiempo debido a la numerosa jurisprudencia relativa a lo que se considera “habitual y reiterado”.
2.- El uso real del inmueble arrendado.-
Como detectives investigamos el uso real del inmueble arrendado en base a dos puntos principales:
a.- La publicidad y anuncios relativos al domicilio investigado por parte de los supuestos inquilinos.
b.- La constatación de que ese inmueble se dedica al uso que pretendemos probar, bien sea alquilándolo de manera personal el detective o bien entrevistando a los actuales usuarios del inmueble vacacional.
Esta investigación paralela a la de la averiguación del domicilio habitual durará también un tiempo, puesto que lo deseable es constatar que distintas personas habitan en ese inmueble, de manera ocasional, a lo largo del tiempo.
El fin último de la investigación no es poder echar a los actuales inquilinos a corto plazo, durante esta temporada de verano, sino echarlos lo antes posible para evitar que el sufrimiento se prolongue varios años.
Si desea más información consulte con nosotros, le asesoraremos gratuitamente.
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